Bu hizmet, gayrimenkulun cinsini, biçimini, kısacası kimliğini değiştirerek, var olan değerini maksimum seviyeye çıkarma girişimidir. Örneğin; konut olarak projelendirilmiş bir binanıza küçük bir tadilat projesi çok değer katabilir. Ya da arsanıza yapacağınız inşaatın kalitesi, bulunduğu coğrafi konumdan ve sosyal dokudan soyutlanamaz. Değer; sürekli yükselen bir grafiği ifade etmelidir. Enflasyon muhasebesine göre, enflasyon olan ve sık sık devalüasyon yapılan bir ülkede, sabit duran değer, reel anlamda bir değer ifadesi değil, kayıp demektir. İyi bir gayrimenkul değerleme uzmanının, simyacıdan farkı yoktur aslında.